11.8亿元!南昌县象湖新城再出两地!毛坯限价均为10000元/㎡
5月23日,南昌县象湖新城2宗商住用地成功出让,均为底价成交!
DAJ2020001地块被南昌县城市建设投资发展有限公司2拿下,成交总价7.72亿元,成交单价596万元/亩,成交楼面价4064元/㎡。
DAJ2020002地块被江西玺来置业管理有限公司(嘉福)拿下,成交总价4.12亿元,成交单价310万元/亩,成交楼面价2325元/㎡。
这2宗地也是2020年南昌县首次出让的经营性用地,上一次拍地,还要追溯到去年的12月27日,当天,正荣、联发、煌盛拿下象湖新城汇仁大道沿线的4宗居住用地,当时楼面价最高的为煌盛居住用地项目,达到了5725元/㎡。
DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北,河洲路以西,银湖三路以南,为商业、居住用地,共129.4845亩,最大容积率2.2,起始价596万元/亩,起始楼面价4046元/㎡,住宅毛坯限价10000元/㎡。
根据拿地要求,地块商业计容面积占总计容面积21%,经计算约39881平方米,根据规划条件,商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置,不得朝主要干道开门,除了商业以外,地块内还需要配件不少于10000㎡办公用房,用于省级人才市场建设使用,产权无偿移交并登记岛政府指定部分统一管理。
除此之外,还需要建设用地面积不少于5.7亩,计容建筑面积不少于2800 ㎡的9班幼儿园;计容建筑面积不少于390㎡的物业用房;计容建筑面积不少于770㎡的社区用房;计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房;计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场;垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡, 建筑合体)。
从地块的规划条件看,虽说需要建设39881平方米商业,但剥除办公用房以及净菜市场以外,剩余的商业面积大于2万㎡,未来商业业态或将以街区形式呈现。
该宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%。
该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造,该项目整体建筑装配率不低于40%。土地竞买人参与土地竞买时,须与县住建局签订《南昌县装配式(技术)建筑监管协议》,承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品,并与县自然资源局签订《成交确认书》,并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》,与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》,否则视为恶意竞争,土地出让方有权单方取消竞买资格,没收土地竞买保证金。
DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南,文山四路以北,东祥路以西,银湖中路以东。该地块为商业、居住用地,共133.05亩,最大容积率2,起始价310万元/亩,起始楼面价2325元/㎡,住宅毛坯限价10000元/㎡。值得注意的是,该地块为南昌第二宗带设计方案出让地块!
该地块总计容建筑面积约177401平方米,根据拿地要求,地块商业计容面积占总计容面积39.58%,经计算约70216平方米,项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米,(约占总计容面积的40%),其中主体商业全部自持(约5万平方米),自持部分自开业之日起10年内不得转让,自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”,并在投入营运后一年内,主动申报为限上商贸企业或规上服务业。
根据拿地要求,竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县(小蓝经开区)商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法(试行)》和《项目规划设计方案》实施开发建设,具体技术指标以《项目规划设计方案》为准,而这也是自经开中心公园地块后,南昌第二宗带设计方案出让地块。
根据之前曝光信息,该地块将建设唯客天街,地块商业总建筑面积≥70000㎡,其中集中商业9600㎡,街区商业46000㎡,高级特色商务酒店14400㎡,自持面积≥50000㎡,自持部分业态为:集中商业(电影院、知名商超、教育中心、小吃巷)9600㎡,街区商业(街铺15300㎡,特色院铺商业10700㎡), 高级特色商务酒店14400㎡自持部分自开业之日起,10年内不得转让。
该宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%。
该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造,所有单体建筑装配率不低于30%,土地竞买人参与土地竞买时,须与县住建局签订《南昌县装配式(技术)建筑监管协议》,承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品,并与县自然资源局签订《成交确认书》,并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》,与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》,否则视为恶意竞争,土地出让方有权单方取消竞买资格,没收土地竞买保证金。
最后,此次出让的2宗地块均位于象湖新城,而目前该板块的货量十分充足,在售楼盘包括有、、、、等,待售楼盘包括有、、等,还有煌盛2个待命名项目。这么多的货量,未来板块要如何去库存?楼盘扎堆的象湖新城,你看好吗?
一周成交套数排行榜:
| 均价:11000元/㎡ | 新建区
| 价格:12500元/㎡ | 象湖新城
| 均价:16500元/㎡ | 九龙湖
| 均价:8000元/㎡ | 九龙湖西
| 均价:12500元/㎡ | 洪都新城
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